Коливинг что это простыми словами
Коливинги: зачем люди живут и работают с посторонними
Коливинг — новая для России форма совместного проживания. Не путать с коммуналками. И если мы уже почти привыкли совместно пользоваться машинами и офисными пространствами, то к квартирам нам еще предстоит привыкнуть. «Афиша Daily» разобралась, как это устроено в мире и насколько этот формат актуален для России и столицы в частности.
Первый коливинг появился в 2006 году в Купертино, штат Калифорния. Пятеро энтузиастов приехали работать в Исследовательский центр Эймса. Оказалось, что поодиночке снять скромное жилье не по карману никому — ребята скинулись и арендовали один особняк на всех. Так появился будущий роскошный двухэтажный коливинг «осознанное сообщество» — The Rainbow Mansion.
У его жителей были схожие интересы: им всегда было, что обсудить за обедом, и какими идеями и опытом обменяться за банкой пива. Позже The Rainbow Mansion стал домом для десятков талантливых людей из Tesla, Apple, Google и других корпораций. Один из его основателей, Крис Кемп, получит должность технического директора NASA, а потом запустит собственный проект.
Что такое коливинг
Коливинг — это коворкинг и жилье, объединенные под одной крышей. Там живут и работают с близкими по духу людьми. У каждого есть своя комната, а санузел, кухня, столовая, спортзал и рабочее пространство — одно на всех. Чаще всего в них есть быстрый Wi-Fi, уборщица и базовые продукты питания: чай, кофе, молоко, хлопья, хлеб и яйца. А иногда и игровые приставки. В коливингах часто проходят тематические мероприятия с бизнес-экспертами, руководителями крупных компаний и евангелистами разных брендов. Все это входит в ежемесячный платеж. В коливинге вы доплачиваете за сервис и просто не думаете о нем.
Основа концепции в том, чтобы каждый из резидентов мог полностью посвятить себя работе и своим идеям. Иногда коливинги делятся на «кланы»: в одних живут программисты и разработчики, в других — музыканты и художники, в третьих — стартаперы. При такой общности интересов создается в некотором роде атмосфера стартапа, где каждый участник дополняет другого.
Постсоветскому человеку идея коливингов может показаться знакомой — старая добрая «коммуналка». Но все же эти понятия сильно отличаются друг от друга. В коммуналках жили семьями, тщательно делили территорию, а в туалет и ванную ходили по расписанию. Кроме того, нельзя было выбирать себе соседей — соответственно, между жильцами не всегда возникали тесные и добрые связи.
Коливинг: что это такое простыми словами, плюсы и минусы
Переезд в новый город может показаться диким приключением. У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг – найти место, которое можно назвать домом.
Не секрет, что во многих крупных городах нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.
Чтобы бороться с непомерными затратами на жилье, люди следуют вечной традиции совместного проживания. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.
Тем не менее новая жилищная тенденция «коливинг» вносит современный поворот в эту традицию.
Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместным проживанием. Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания с соседями по комнате.
Однако коливинг – это отдельный формат совместного проживания. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом. Но подходит ли вам коливинг?
В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, стоит ли рассматривать коливинг во время поиска жилья.
Что такое коливинг?
Коливинг – это новый тренд аренды. Это тип совместного проживания, который стал популярным в крупных городах по всему миру.
Компании предлагают общие жилые помещения, в которых у каждого жителя есть собственная спальня и общие комнаты. Это может походить на типичную жизнь с соседом по комнате.
Однако коливинг отличается несколькими ключевыми моментами, такими как:
Коливинг захватил рынок нового жилья в крупных городах развитых стран. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно ищут жилье с совместным проживанием, чтобы сократить расходы. К сожалению, такой способ проживания имеет плохую репутацию.
Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.
Более того, меры по сокращению затрат часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей. Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате – титаническая задача.
Коливинг предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.
Как выглядит коливинговое пространство?
Коливинговые пространства очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним. В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор жилья.
В некоторых городах вы можете найти объявление о спальне площадью 40² метров в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Квартира может иметь несколько спален.
Большинство коливинговых квартир имеют полностью меблированные общие зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.
Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными.
Вы можете привезти свои вещи, чтобы оживить спальню. Однако вам не нужно брать с собой предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, средства для мытья посуды или бумажные полотенца.
Среди удобств в номере иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.
Эти удобства более распространены в жилых помещениях в многоквартирных домах или больших домах.
Как оплачивается аренда?
Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по поводу аренды или оплаты счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.
Коливинг-компании предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.
Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через платформу цифровых платежей.
Вам все равно придется внести залог, как при съеме традиционной квартиры.
Что входит в арендную плату?
Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или чистящие средства, здесь тоже нет разделения счета. Они включены в вашу арендную плату и регулярно пополняются.
Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства. Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме покрывает следующее:
Как правило, стоимость аренды жилья в коливинге ниже, чем стоимость сопоставимых квартир с такими же удобствами. Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.
Плюсы коливинга
Коливинг имеет очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.
Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.
1. Выгодное решение проблемы жилья
Жизнь в большом городе может быть дорогой. Многие крупные мегаполисы уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.
С большими и часто недавно отремонтированными квартирами коливинг является идеальным жилищным решением для нуждающихся в денежных средствах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».
2. Уменьшается количество конфликтов между соседями по комнате
Никто не любит ссориться с соседями по комнате. Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, из-за которой один из вас преждевременно разорвет договор аренды.
Есть много вещей, о которых можно поспорить в традиционном совместном проживании. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.
Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.
Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой. Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг – идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.
3. Жизнь с единомышленниками
Устали чувствовать себя одиноким, живя в одиночестве? Наличие единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.
Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста. Хотя это не гарантия дружбы, неофициальные данные указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.
Коливинг дает возможность проживать людям со схожими интересами и занятиями, например, художники или музыканты. Имея общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.
Минусы коливинга
С другой стороны, у коливинга есть некоторые существенные недостатки, которые вам следует учитывать. Вот список самых больших минусов.
1. Только в крупных городах
Если вам нравится идея жить с разнообразной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город. К сожалению, поскольку коливинг – относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.
Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.
2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате
Коливинги обычно проектируются таким образом, чтобы жильцы имели схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседей по комнате.
Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.
3. Общие пространства
Один из самых больших стимулов к коливингу – это идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями в связи с вашим схожим образом жизни. Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.
Иногда хочется просто плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть любимый сериал. Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.
Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование мест общего пользования может быть скорее проблемой, чем преимуществом.
Подходит ли коливинг для вас?
Коливинг может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на квартире и упростить жизнь.
Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.
Если вы рассматриваете коливинг вместо традиционного проживания в квартире, вам необходимо учитывать следующее:
В конечном итоге коливинг может быть полезным. Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств. Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.
Традиционная аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.
Решите ли вы связаться с коливингом или нет – это личное решение. Однако важно принять обоснованное решение.
Не торопитесь. Рассмотрите все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды. Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!
Резюме
Коливинг – это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранит свою актуальность в будущем. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает такой вариант съема жилья.
Тем не менее он подходит не для всех. Прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.
Независимо от принятого вами решения, список вариантов жилья поможет вам в процессе поиска.
Предприниматель, бизнес-тренер, специалист по обучению персонала по следующим темам: менеджмент, улучшение клиентского опыта, личная эффективность, работа с возражениями.
Что такое коливинг. Объясняем простыми словами
Коливинг (от англ. coliving — «совместное проживание») — тип недорогого жилья, в котором совместно проживают близкие по духу люди.
Жили когда-нибудь в коммуналке или снимали комнату с соседями? Коливинг — это современная версия коммуналки, которая привлекает молодое поколение:
Коливинги напоминают хостелы — есть отдельные комнаты, где можно уединиться, и общие общественные пространства (кухня, зона отдыха, рабочие места). Многие жильцы коливингов настроены на долгосрочную аренду.
Примеры употребления на «Секрете»
«В мае 2017 года мы открыли первый хостел — по франшизе Nice Hostel International. Формат, предложенный франшизой, не дал ожидаемой прибыли. Тогда мы перестроили формат под коливинг и определили целевую аудиторию (ЦА) — миллениалы, которые ищут постоянное жильё в большом городе. Новый формат полностью соответствует потребностям нашей целевой аудитории. Доказательством того, что формат работает, для нас в том, что 70% наших гостей живёт в коливинге постоянно, более трёх месяцев».
(Владелец сети коливингов Алла Цытович — о зарождении своего бизнеса.)
«Коливинг — это коворкинг 2.0. Та же логика, те же принципы, только на шаг вперёд».
(Предприниматель Руслан Майборода — о коливинге.)
История
Коливинги появились в США. Как об одном из первых примеров коливинга говорят о Rainbow Mansion — четверо молодых учёных сняли дом в Кремниевой долине, и вскоре он стал центром притяжения общественной и интеллектуальной жизни.
Скоро это стало бизнесом: в 2014 году молодой предприниматель Том Каррьер основал Campus и начал арендовать дома в Сан-Франциско и продавать «членские карточки» на проживание в них. В основном его клиентами были программисты и стартаперы, так что коливинги становились не просто дешёвым вариантом проживания в городе, переживающем перенаселение, а образом жизни.
Коливинг: что это за тренд и почему он так быстро набирает популярность
Ex-редактор направления «Истории».
Концепция коливингов уже давно не нова, несмотря на их взрывающуюся популярность. Такая новая форма для работы и жизни для кого-то является необходимостью, для кого-то – образом жизни. Предприниматели же нашли способ превратить этот набирающий популярность тренд в процветающий бизнес.
Что такое коливинг?
Самое простое определение – это группа людей, в основном не связанных между собой никак, но проживающих в одном месте. Соберите несколько человек в одной квартире – и у вас будут соседи. Соберите несколько десятков людей в одном помещении – и у вас получится общежитие.
Коливинг – это что-то посередине. Это своего рода инкубатор, где молодые, умные и творческие люди живут и взаимодействуют. Обычно в коливинг-центрах есть удобные рабочие зоны и обеденные залы. Благодаря тому, что офис и дом находятся в одном месте, а вокруг множество единомышленников, можно с головой уйти в проект и быстро прогрессировать. Это и было целью создателей – собрать под одной крышей талантливых людей, которые будут обмениваться опытом.
Аренда комнаты здесь обходится резидентам довольно дешево, поэтому коливинги пользуются большой популярностью среди молодежи и одиночек.
Желающие стать резидентами коливинга попадают сначала в списки ожидания и должны платить дополнительные деньги за возможность там пожить. На OpenDoor можно найти больше 800 списков ожидания в одной лишь области залива Сан-Франциско.
Почему коливинг лучше соседей по квартире?
Несмотря на списки ожидания, желающих жить в коливингах очень много – особенно среди миллениалов, которые хотят быть частью чего-то.
Одно из основных качеств, которое привлекает людей – это уют, который предлагают эти «современные общежития».
«Мы не пытаемся построить изолированные коммуны неизвестно где; мы перестраиваем города. Так нравится работать современному поколению, и, я думаю, так ему нравится жить», – сказал Шинглер, основатель коливинга площадью 700 квадратных метров в Сан-Франциско.
Молодым предпринимателям, которые хотят развиваться лично и профессионально, коливинги нравятся по нескольким причинам. Например:
1. Они предлагают уединение, но только когда нужно
Существует множество способов знакомиться с людьми, но несмотря на социальные сети и нетворкинг, мы чувствуем себя одинокими, как никогда прежде. Коливинги дают нам возможность побыть наедине с собой и в то же время знакомиться с новыми людьми и обмениваться друг с другом жизненным опытом.
«Больше всего мне нравится то, что у меня появились друзья не только с работы. В Техасе целый день я проводил в офисе, потом приходил домой к жене. Я не общался ни с кем, кроме коллег на работе», – поделился Мика Бэйлор в интервью Business Insider.
Мика и Дианна Бэйлор недавно переехали в Сан-Франциско по работе. Увидев заоблачные цены на аренду, они решили рассмотреть другие варианты жилья. В итоге они нашли коливинг Common. Теперь Мика и Дианна проживают там вместе с несколькими другими семейными парами.
2. Гибкость и душевное спокойствие
Молодые предприниматели и миллениалы хотят быть гибкими и иметь возможность легко менять жилье, если их профессиональная жизнь внезапно изменится – а для многих это может произойти очень быстро. Поэтому долгосрочная аренда не очень им подходит, а в городах с высоким спросом на жилье иногда бывает сложно найти квартиру на короткий срок. В то же время, молодые профессионалы не хотят снимать номер в отеле.
Преимущество коливингов заключается также в том, что они обычно меблированы, и зачастую в стоимость проживания также входят коммунальные услуги, регулярная уборка, постельные и туалетные принадлежности.
3. Домашний комфорт
В коливингах есть некий комфорт дома, несмотря на то, что по структуре они чем-то напоминают хостелы. Как и в остальных типах «коммунального жилья», основные помещения являются общими для всех резидентов – сюда относятся туалеты, обеденные комнаты, зоны отдыха, прачечные и залы для совещаний.
В случае коливингов это одно из главных преимуществ. Люди могут заводить новые личные и профессиональные знакомства, ведь намного проще заговорить с человеком, когда вы обедаете и работаете в одном и том же помещении.
Коливинги также спонсируют и проводят мероприятия, лекции и мастер-классы. Всё для нетворкинга и обмена опытом.
Новые игроки
До недавних пор коливинги были по большей части обязаны своим ростом предпринимательским стартапам вроде Common, Cohabs, HubHaus. Теперь в игру включился гостиничный бизнес.
AccorHotels запустила новый бренд Jo&Joe, который «совмещает в себе форматы лучших частных хостелов и отелей». Компания предлагает клиентам «необычный дизайн, сервис и развлечения».
В 2016 году издание The New Yorker подробно рассказало о росте популярности коливингов и назвало их «общежитиями для взрослых».
Коливинги и стартапы заявляют о своем намерении стать крупными игроками в бизнесе и в то же время давать людям именно то, что им нужно – больше места за меньшие деньги, особенно в мегаполисах и регионах для профессионального роста и развития. Однако деньги не всегда являются решающим фактором при выборе жилья.
Чего больше всего люди хотят от коливингов
Недавно IKEA вместе с компанией Anton & Irene опросили более 7000 людей из разных стран. Цель исследования – узнать, как люди хотели бы жить в будущем (в 2030 году). Несмотря на то, что опрос сначала задумывался как игра и шутка, компаниям удалось сделать интересные открытия о новых трендах и о том, чего именно хотят люди в будущем.
Вот самые интересные пожелания касательно проживания в мире завтрашнего дня:
Опрашиваемые также рассказали, с кем хотели бы делить коливинговое пространство. В самом верху списка оказались «честные, аккуратные и внимательные соседи». Сейчас постояльцы коливингов в основном не могут выбирать своих будущих соседей, и они хотели бы это изменить.
Люди, проживающие в коливингах, просят расширения своих полномочий – в частности, посредством общего голосования они хотят устанавливать правила, решать, принимать новых резидентов или нет, и так далее.
Преимущества жизни в коливингах
Никаких поездок в метро на работу: Довольно приятно осознавать, что расстояние от кровати до рабочего места равно нулю. Мало кто хочет тратить время и деньги на дорогу и пробки. Это значительно экономит энергию и средства.
Это дешевле: Это самое дешевое решение. Вам больше не надо платить и за квартиру, и за место в коворкинге, ведь теперь они совмещены.
Никаких часов работы: Это большая проблема для людей, которые ходят в коворкинги, – они не работают 24 часа в сутки. Это убивает креативность и вдохновение. Проживая в коливинге, вы можете работать в любое время дня и ночи – как вам удобнее.
Возможности для путешествий: Для удаленных сотрудников, которые хотят больше путешествовать, коливинги являются чем-то вроде «рабочих курортов». Очень просто собрать свои вещи, выбрать новый пункт назначения и пустить там корни, пока не наступит время снова переезжать.
Заключение
Количество коливингов продолжит расти, и каждый из них будет удовлетворять потребности определенной аудитории. Кто-то будет предлагать строго жилье, кто-то – другие удобства, предназначенные для удаленных сотрудников и молодых профессионалов, ведущих образ жизни «цифровых кочевников».
Обращайте внимание на коливинги, которые предлагают больше комфорта, гибкости и фокусируются на развитии коммуны. Прежде всего, выбирайте коливинги, которые концентрируются на прозрачности – никаких скрытых сборов или расходов и четкие правила для сообщества.
Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги
Коливинги — относительно новое явление на российском рынке недвижимости. На Западе они получили довольно широкое распространение, а у нас такие проекты пока единичны. Нередко этот формат жилья ассоциируют со студенческими общежитиями, однако на деле он представляет собой нечто среднее между хостелом и традиционной квартирой.
Коливинг предполагает, что у каждого жителя есть отдельное приватное пространство — одна или даже несколько комнат, а остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны и места отдыха) находятся в совместном пользовании резидентов. При этом жителям коливингов обычно доступны услуги гостиничного типа, например круглосуточный консьерж-сервис и уборка. Как правило, такая недвижимость рассчитана на молодых людей без семьи, которые заинтересованы в активном досуге и общении с соседями, формировании сообщества друзей и единомышленников.
В России коливинги чаще всего имеют статус апартаментов, то есть де-юре являются нежилыми помещениями, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Именно этим объясняется отсутствие в таких проектах собственной инфраструктуры, а также относительно низкая стоимость квадратного метра — в среднем на 20% меньше, чем в жилых комплексах с квартирами. Последний фактор делает коливинги особенно интересным форматом для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.
Шанс для рисковых инвесторов
«Для России коливинги — абсолютно нишевое направление, — отмечает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Они могут быть востребованы очень узкой группой покупателей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. При этом в некоторых странах и локациях этот формат себя хорошо зарекомендовал, поскольку предоставляет резидентам необходимую гибкость как с точки зрения сроков и качества строительства, так и стоимости объектов».
«Вместе с тем для инвестора коливинг не всегда гарантирует стабильность денежного потока и его защищенность по сравнению с офисной недвижимостью, так как с точки зрения долгосрочной стабильности вряд ли возможно сравнить компанию-арендатора офисных площадей и резидента коливинга. Именно поэтому исторически инвесторы предпочитают офисный сектор, тогда как сегмент коливингов может быть интересен инвесторам оппортунистического плана, который будут готовы взять на себя больший риск, связанный с арендой, но при этом и большую доходность», — добавляет партнер компании Colliers International Станислав Бибик.
По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» консультантов, доходность существующих коливингов сопоставима с доходностью апартаментов и составляет в среднем 5%, а срок окупаемости несколько выше — сейчас около 15–20 лет. Однако с развитием сегмента в России и выходом на европейский уровень доходность может вырасти, а срок окупаемости сократиться — как, например, в Великобритании, где инвесторы получают 10–25% годовых.
Небоскреб для миллениалов
В Москве сегодня представлено менее десяти проектов в формате коливингов, и появление нового всякий раз становится событием для рынка. В конце 2020 года на севере столицы началось строительство 53-этажного многофункционального комплекса AFI Tower — первого коливинга, где будут экспонироваться объекты со статусом квартир. Башня высотой 182,4 м расположится на берегу Капустинского пруда, рядом со станциями метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
В числе основных арендаторов квартир в AFI Tower девелопер проекта — компания AFI Development — видит молодых IT-профессионалов, начинающих предпринимателей, фрилансеров, художников, музыкантов, выпускников и студентов вузов. Идея коливинга здесь будет реализована благодаря удобному размещению в комплексе всех необходимых объектов инфраструктуры: коворкинга, кафе, кино, салона красоты и спортзала со спа-зоной. Так, жители смогут пообщаться в неформальной обстановке за чашкой кофе в лобби или за просмотром фильма.
«Собственная развитая инфраструктура небоскреба и продуманный набор сервисов позволят инвесторам сдавать квартиры в аренду с 10–15% надбавкой к средним ежемесячным ставкам для локации. При этом большинство лотов в башне будут экспонироваться с отделкой, что позволит собственникам избежать расходов на ремонт и максимально быстро запустить бизнес», — говорит директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков. По его оценке, через три года стоимость квартир AFI Tower возрастет от 30% до 50%, а арендная доходность в таком проекте может достигать 6–10% годовых.
«Так, например, стартовая цена наиболее популярного арендного формата — квартиры-студии — в небоскребе на текущем этапе строительства составляет 6,1 млн руб. Через три года, к моменту ввода в эксплуатацию, стоимость объекта составит почти 9 млн руб. с учетом 15% прогнозируемого роста цен в год. Минимальная арендная доходность лотов в небоскребе в год — от 6%, тогда как среднее значение для квартир на рынке — от 2% до 5%», — отмечает Ушаков.
Благодаря богатому инфраструктурному наполнению проекта рантье после уплаты налогов и сопутствующих расходов сможет рассчитывать как минимум на 33 тыс. руб. в месяц чистой прибыли при сохранении текущей конъюнктуры рынка. Таким образом, через восемь лет в денежном выражении общая доходность студии около 20 кв. м при сдаче ее в аренду сроком на пять лет с момента ввода в эксплуатацию и последующей перепродажей составит почти 5 млн руб.