Коммерческое помещение что это

Коммерческая недвижимость — определение и виды

Коммерческая недвижимость — это объекты, которые используются или планируются использоваться для получения какой-либо выгоды. Недвижимость коммерческого назначения может представлять собой здания, сооружения или земельные участки. Извлечением прибыли можно назвать любую операцию, которая происходит с данным недвижимым объектом, будь то его передача в аренду или прямое получение прибыли при эксплуатации коммерческой недвижимости.

Коммерческую недвижимость можно разделить на несколько групп эксплуатационных намерений. Стоит отметить, что этот вид недвижимости является не приспособленным для жилья практически во всех случаях, но имеет и небольшие исключения из этого правила, если речь идёт о группе апартаментов. Далее в этой статье пойдёт речь о группах недвижимых коммерческих объектов, их прямого предназначения для получения прибыли и об их классификациях.

Классификация групп коммерческой недвижимости

Для того чтобы понять что такое коммерческая недвижимость, для начала следует её классифицировать. В целом классифицировать недвижимость, которая способна приносить прибыль, можно, разделив её на следующие группы:

Офисная группа коммерческой недвижимости

Офисные недвижимые сооружения за последние годы стали очень популярными для заработка на рынке недвижимости. Связанно это с заметным увеличением различных компаний и организаций, которым для выполнения своих функций требуются рабочие помещения. Офисные комплексы способны приносить большую прибыль собственнику. Офисные помещения делятся на классы и подклассы, в которых отображаются характеристики здания, включающие в себя технические составляющие объекта, внешний вид, внутреннее благоустройство, транспортную и пешеходную развязку.

Определение складской группы коммерческой недвижимости

За последние пять лет динамика востребованности в складских помещениях демонстрирует высокие показатели. Обуславливается этот факт так же, как и в случае с офисными помещениями тем, что на отечественном рынке возросло количество организаций и предприятий, которым для выполнений своих основных функций требуются склады для хранения и размещения товара или оборудования. Склады, а также их можно назвать индустриальными помещениями, могут представлять собой как габаритные пустые помещения для размещения и хранения товара или оборудования или же уже обустроенные специальными оборудованиями в виде полок, стеллажей, ниш.

Складская логистика представляет собой великолепный стремительный и продуктивный заработок для собственника или же арендатора комплекса сладов, так как последующая сдача в аренду склада подразумевает под собой длительные финансовые отношения с организациями или компаниями, которые при аренде склада решают свою первостепенную задачу для собственного существования на рынке.

Торговая коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в виде торговых объектов представляет собой одну из основных разновидностей коммерческого сегмента. Главное функциональное качество, которым преобладает эта группа недвижимости – предоставление места для осуществления розничной торговли или для реализации товара по мелкому опту и предоставлению определённых услуг. Эта группа также популярна на сегодняшний день тем, что существует огромное количество предпринимателей различного уровня, которые стремятся донести до конечного потребителя свои товары или услуги.

Единственный недостаток этой группы заключается в том, что при выборе места торгового предназначения следует обладать аналитическими знаниями и изучить рынок потребителей, для того чтобы этот торговый объект пользовался спросом. Важно отметить, что высокодоходными с лёгкостью можно назвать такие торговые объекты, как торговый рынок или, уже достигшие большой популярности в наших широтах, торговые центры.

Апартаменты

Особую роль занимает эта группа недвижимости в коммерческой среде, так как является исключением из правила, что некоммерческая недвижимость является неприспособленной для жилья. К апартаментам можно отнести как отдельные помещения, которые могут сдаваться на определённый промежуток времени, так и многоквартирные дома, приспособленные для проживания большого количества людей. В этом случае есть и ещё одно правило, которое можно отобразить на продаже квартир в доме. К примеру, если не все квартиры в коммерческой недвижимости проданы или дом не сдан в эксплуатацию, то объект считается коммерческим. После того, как все квартиры реализуются, объект становится в жилищный фонд.

Главные отличия жилой коммерческой недвижимости от нежилой недвижимости заключается в том, что пока объект получения прибыли не выполнил свои главные функции, к примеру, в коммерческой недвижимости проданы не все жилые квартиры, то этот объект считается нежилой недвижимостью.

Коммерческая недвижимость свободного назначения

К этой группе можно отнести помещения, которые способны воплотить в жизнь и удовлетворить любое пожелание постоянного собственника или арендатора. На месте коммерческого нежилого объекта могут располагаться рестораны, кафетерии, спортивные клубы, заведения развлекательного характера, заведения индустрии красоты и т. п.

Коммерческая недвижимость социального назначения

К этой группе можно отнести расположение на площадках коммерческих сооружений таких социальных объектов, как учреждения медицинского и образовательного назначения, администрации городов, объекты транспортной инфраструктуры, такие как автостанции, аэропорты и вокзалы.

Формирование стоимости объекта коммерческой недвижимости

Важно, что при сдаче объекта в аренду или его продажа заинтересованному лицу, цена за квадратуру может превышать стоимость равной квадратуры в жилищном фонде, который находится рядом с объектом коммерческого назначения. Обусловлено это тем, что помимо основной цены за стоимость объекта, в неё включён самый важный момент – это получение прибыли с данной недвижимости. Но также, на цену могут повлиять локация, внешний вид, внутренняя отделка и переходный трафик. Дополнительными включениями в стоимость могут быть состояние входа в здание, так как для арендатора или покупателя этот момент будет важным, если его главной задачей является привлечение и обслуживание потенциальных покупателей товаров или услуг.

На что нужно обратить внимание при покупке или аренде недвижимого сооружения:

Как продать коммерческую недвижимость быстро и очень выгодно, вы можете узнать здесь

Источник

Коммерческая недвижимость

Из Википедии — свободной энциклопедии

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, магазины и торговые центры, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Из представленных категорий только первые 4 (четыре) категории имеют непосредственное отношение к коммерческой недвижимости, последние скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Коммерческая недвижимость — земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может так же относиться к коммерческой, в том случае, если её использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство — инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости.

Источник

Коммерческая недвижимость простыми словами

Что такое коммерческая недвижимость разберем вопрос и понятие простыми словами, что это значит, значение и определение, типы (помещение, здание, офис, торговый комплекс и т.д), какие объекты нежилой недвижимости являются ею, акцентируем внимание на цель использования для бизнеса и связанных возможностей инвестиций (приносить прибыль), как выгодно купить или арендовать на рынке.

В зависимости от предназначения всю недвижимость принято разделять на: жилую и коммерческую. С первой все предельно понятно, но второй вариант требует более детального рассмотрения.

Что касается информации по жилой, которая часто приобретается с помощью ипотеки и не используется, как инвестиционная, а только для собственных индивидуальных нужд либо использования под сдачу с выплатой налога, а следовательно с низкой доходностью.

Что значит коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, отдельные офисные (офисы), торговые или нежилые помещения, склады, земельные участки земли, позволяющие использовать их владельцам (собственнику) в интересах предпринимательства или передачи в аренду третьим лицам (арендаторам). Владеть такой недвижимостью по закону после государственной регистрации права (в том числе по решению суда) могут, как физические лица, так и юридическое лицо (предприниматели). Критерием оценки коммерческой недвижимости, помимо состояния, выступает уровень ее доходности.

Основные особенности

Главным критерием коммерческих объектов является способность собственнику (владельцу, инвестору) получить выгоду от приобретения покупателем или сделок аренды. Для сравнения жилье не обладает такой способностью, а также не предусматривает амортизации, поэтому отношение к ней иное.

К коммерческой недвижимости принято относить точки продаж в торговой сфере (магазины, кафе, рестораны), однако эта категория шире, причем входящие в нее объекты обладают различиями, как в характеристиках, так и областях практического использования и способах инвестиций.

Коммерческая недвижимость — это нежилые виды недвижимости для целей бизнеса и некоммерческих организаций для получения прибыли за счет роста спроса и себестоимости на рынке, сдачи в аренду, перепродажи, инвестирования.

Виды коммерческой недвижимости

В зависимости от целевого предназначения вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько групп:

Торговые. Объединяют площади для реализации различной продукции, например, магазины, торговые центры, автомобильные салоны, аптеки и так далее.

Офисные. Помещения для размещения офисного персонала и руководящего состава, проведения разного рода массовых мероприятий, к примеру, конференций, прием клиентов, гостиницы и так далее.

Индустриальные. Объекты для производств, хранения сырья и готовой продукции. В эту группу входят цеха, складские помещения из складского сегмента зачастую в быстровозводимых зданиях. Категория, пользующаяся спросом у предпринимателей, хоть и подвержена риску, но включает прибыли, если приобретете под выгодные бизнесы. Да и варианты продать эту собственность или заключить договоры использования с использованием ставок рынка по хорошей цене тоже есть.

Социальные. Объекты и помещения, предназначенные для оказания образовательных, медицинских, спортивных, научно-исследовательских работ и иных целей в интересах общества.

Использование помещений коммерческого назначения

Назначением коммерческих объектов является извлечение определенного дохода, поэтому ее применение должно носить разнообразный характер.

В современных реалиях количество объектов коммерческой недвижимости огромно, что привело к появлению отдельного типа предприятий, предоставляющих брокеридж, то есть управления коммерческой недвижимостью на основании договоров, заключаемых с собственниками и формирование фонда. Выбрать их помощь и услуги необходимо тем, кто не имеет навыков подобного управления или испытывает дефицит свободного времени. В результате под управлением наиболее профессиональных специалистов удается сделать большую прибыль во вложениях, чем при самостоятельном менеджменте.

Формирование цены коммерческих объектов

На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, оказывает влияние несколько факторов, среди которых выступают:

Во многих случаях деятельность бизнеса предусматривает работу с заказчиками, например, в торговле или общепите важна проходимость. В результате помещения, расположенные в местах массового скопления людей традиционно ценятся более высоко. Именно поэтому коммерческая недвижимость в центре города оказывается дороже, чем на окраинах. Ходовая в последнее время модель выделения под коммерцию первых этажей жилых домов в крупных комплексах.

Для наглядности целесообразно провести сравнение объектов, обладающих следующими характеристиками, влияющими на стоимость недвижимости:

Из статьи вы узнали, что в большинстве случаев стоимость кв метра коммерческой недвижимости с каждым годом в России обычно оказывается дороже, чем у квартир и жилых апартаментов и это позволяет в будущем компенсировать значительную часть затрат и рисков инвесторов при покупке проекта строительства.

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Источник

Коммерческая недвижимость — что это такое простыми словами

К коммерческим объектам недвижимости относятся те объекты. Единственной целью ведения деятельности которых, является получение дохода. И многие люди действительно считают, что покупка коммерческой недвижимости. Дает возможность ее владельцам, получать прибыль абсолютно без риска. Даже если на приобретенный объект коммерческой недвижимости не найдется арендатора. Недвижимость все равно останется в собственности ее владельца.

Покупка коммерческой недвижимости. Нюансы

Часто считают, что для того, чтобы построить успешный бизнес на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. При покупке объекта нужно соблюсти три важных параметра:

Отчасти это так. По крайней мере, купить коммерческую недвижимость выгоднее. Чем покупать ценные бумаги или акции. И быть зависимым от волатильности рынка.

Из этой статьи вы узнаете какие есть виды коммерческой недвижимости. Как можно использовать коммерческое помещение. И как происходит налогообложение коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Эта группа коммерческой недвижимости, на языке профессионалов называется стрит-ритейлом (street retail). Что в переводе с английского — розничная торговля, ведущаяся на улице.

Во все времена, этот сегмент коммерческой недвижимости. Будет по-прежнему оставаться наиболее привлекательным у инвесторов и востребованным среди арендаторов. Так как торговые помещения, относящиеся к стрит ритейлу. Находятся, в основном, на оживленных улицах с высоким пешеходным трафиком и на первых этажах жилых домов.

Важно! Заметьте, что интерес представляют только те торговые помещения, где высокая проходимость именно пешеходов. А не общий поток трафика на улице.

На этом погорели многие начинающие предприниматели, которые столкнулись с проблемой простоя купленных коммерческих помещений. Расположенных на супер оживленных улицах, где мимо них проезжали тысячи автомобилей в день. А пешком почти никто не проходил.

Арендаторы в таких помещениях, все же работали какое-то время. Еле-еле сводя концы с концами, и закрывались. Как только им становилось понятно, что какую-бы они рекламу не давали — клиенты к ним не придут.

Всему виной бывает дорожное ограждение. Которое разделяет проезжую часть и пешеходную дорожку. Из-за ограждения отсутствует возможность остановиться возле торгового помещения.

А высокий скоростной режим, установленный на проезжей части. Создает опасность столкновения при торможении автомобиля там, где водитель останавливаться вроде бы и не должен.

Поэтому, если собрались рассматривать торговое помещение в стрит ритейле. То обращайте внимание есть ли подъезд к помещению и возможна ли стоянка для посетителей

Автосалоны – это вид торговых помещений, через которые идет реализация новых и подержанных автомобилей. По сути это те же магазины, где товаром выступают любые транспортные средства. Относящиеся к движимому имуществу. Например, автомобили, мотоциклы, скутеры, квадроциклы, катера, яхты;

Гелипорты (или хелипорты) – это небольшие частные аэродромы, принадлежащие собственникам. Где продаются, сдаются в прокат. И обслуживаются, воздушные суда (относящиеся к малой авиации). Это могут быть вертолеты и их разновидности. На территории гелипортов присутствует вся необходимая инфраструктура, включая ветроуказатель, ангары для хранения вертолетов и других летательных аппаратов, относящихся к малой гражданской авиации. Гелипорты это полностью коммерческие объекты недвижимости, нацеленные на получение прибыли.

Внимание! Для общего развития вам будет интересно знать, что по закону не все плавательные и воздушные суда относятся к движимому имуществу.

К недвижимым вещам могут относиться и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Образно выражаясь, к недвижимости также можно отнести крупные морские лайнеры и большие грузовые самолеты. А так же все движимое имущество, имеющее стратегическое значение для страны.

Аукционные дома — являются самыми редкими и необычными видами коммерческой недвижимости. Это организации, организующие и проводящие аукционы. Где происходит публичная продажа всевозможных товаров, ценных бумаг. Имущества предприятий, произведений искусства и других объектов. Которая производится по заранее установленным правилам.

Все товары, выставленные на продажу в аукционном доме называются лотами. И торговля такими товарами происходит по принципу состязательности между потенциальными покупателями. А победителем аукциона признается лицо, предложившее большую цену. И вот только тогда, выигравший аукцион участник. Получает право купить товар, за который боролся с конкурентами.

Владеют аукционными домами очень состоятельные люди, которые могут себе позволить тратить деньги на предметы роскоши и старины. Такая коммерческая недвижимость покупается ими скорее для показа своей статусности окружающим, нежели для заработка денег на передаче ее в аренду;

Изделий народного творчества ручной работы (или так называемый Hand Made). Развалы или «блошиные рынки». Где представлены предметы искусства, антиквариат и сувениры. Которые так нравятся иностранцам.

Сама ярмарка может принадлежать собственнику, который арендует землю под ее размещение у муниципалитета. А торговые места в таких кластерах, обычно сдаются в аренду ремесленникам. Антикварам, скупщикам старинных вещей. Или фермерам, имеющим доход от продажи выращенной продукции;

Коммерческая недвижимость социальной направленности, включает в себя многочисленные стоматологические кабинеты. Где занимаются лечением зубов и их протезированием.

Медицинские лаборатории, где можно сдать любые анализы крови (в том числе на венерические заболевания, передающиеся половым путем) и оперативно получить консультацию врача по дальнейшему их лечению.

Все процедуры для посетителей таких лабораторий, разумеется не бесплатны. А хозяева таких коммерческих площадей ведут преуспевающий бизнес. Образуя целые сети подобных лабораторий. Оказывающих посреднические услуги между больницей и клиентом. Выигрывают такие лаборатории прежде всего возможностью анонимной сдачи любых анализов. В отличие от той же поликлиники, где все результаты будут тут же занесены в электронную амбулаторною карту пациента.

К этой же группе коммерческой недвижимости. Можно отнести районные женские консультации – оказывающие услуги так же на платной основе. Бизнес в такого рода недвижимости, организован на консультациях будущих матерей. На осмотрах беременных женщин, и ведении самой беременности до родов.

Перинатальные центры – ведущие деятельность на коммерческих площадях, в виде медицинского учреждения широкого профиля. Которое занимается всем. Начиная от планирования семьи до детской реанимации в случае проблем со здоровьем новорожденного. Все эти центры являются вполне легальным и прибыльным бизнесом в наши дни. Который держат собственники коммерческой недвижимости или их арендаторы

Сюда же можно отнести салоны красоты шаговой доступности с соляриями. И уличные парикмахерские. Которые теперь называются на иностранный манер барбершопами – парикмахерскими для мужчин. И имидж-студиями для женщин.

Работают на данных коммерческих площадях в основном арендаторы, являющиеся франчайзи именитых брендов. (Франчайзинг – это способ организации бизнеса, когда компания-владелец передает свои навыки и отлаженные бизнес процессы независимому партнеру, или франчайзи).

Данный вид ведения бизнеса имеет ряд недостатков, связанных с передачей недоработанных (или так называемых сырых) франшиз. Что выливается в пустую трату денег для приобретающего готовую бизнес модель предпринимателя;

Складская деятельность приносит довольно большой объем прибыли владельцам складов и складских терминалов. Так как склад – это самая простая постройка, пользующаяся высокой востребованностью при ведении любого производственного. Или другого сырьевого, оптового и мелкооптового торгового бизнеса;

Букмекерские конторы, ипподромы и казино. А так же другие игорные заведения принимающие ставки, и практикующие гэмблинг. Все это игры, где выигрыш играющего зависит не от его искусства. А полностью от случая.

Другими словами, играющий просто заключает пари с компанией. Поэтому очевидно, что выигрыш часто бывает не на стороне игроков. Которые становясь постоянными клиентами таких заведений. Делают богаче их владельцев и арендаторов такой коммерческой недвижимости.

К этой же категории коммерческой недвижимости, можно отнести всевозможные загородные базы отдыха (дома отдыха, туристические базы). Бильярдные и боулинг клубы;

Офисы довольно распространены на территории больших городов. Используются офисные помещения для работы людей над каким-то проектом. Или как региональные представительства крупного предприятия.

В офисах проходит прием клиентов с целью переговоров и сам рабочий процесс. А так же в офисах размещаются и головные управляющие компании, с их руководителями.

В последние 20 лет, с связи с развитием экономики. Разобщенные до этого офисы стали сбиваться в огромные офисные центры. Которые еще называют бизнес-центрами. Где на одной территории, может находиться сразу несколько тысяч отдельных офисов. И есть свои пункты питания, с местами для отдыха и развлечений.

Стоимость офисной недвижимости значительно ниже жилой. И этот факт позволил предприимчивым гражданам покупать офисы с целью проживания. Причем абсолютно законно.

Конечно для этого подходят далеко не все офисные помещения. Но там, где пропускной режим позволяет находиться в коммерческом помещении 24 часа. Почему бы и не жить.

Ведь современные офисы по своему оснащению ничем не уступают апартаментам, а иногда и превосходят их по укомплектованности. Там так же есть душ и санузел, возможен прямой выход на стоянку к парковочному месту, расположенному прямо на том же этаже. Шаговая доступность до круглосуточного гипермаркета, находящегося в этом же здании. Всевозможные развлекательные заведения и салоны красоты, так же могут присутствовать на этажах офисного центра.

Важно! Поэтому, почему бы и не жить на работе. Ведь по закону, человек может находиться в офисном помещении круглосуточно и это не будет нарушением. Если он в течение 60 дней, будет покидать пределы офиса на одни сутки.

И если это будет дополнительно записываться камерами слежения, установленными в офисном центре. То в этом случае, претензий со стороны органов правопорядка быть не должно.

Из-за невысокой стоимости квадратного метра офисной недвижимости. Именно с нее начинают свой путь в арендном бизнесе начинающие предприниматели;

К которым относятся кафе, бары и рестораны. Столовые, питейные заведения и предприятия быстрого обслуживания. Работающие в сфере общественного питания и известные всем, как fast food (или «быстрая еда» в переводе с английского языка).

Коммерческая недвижимость, занимаемая предприятием общественного питания (или общепитом), может принести огромную прибыль своему владельцу. И перерасти в крупную сеть, состоящую из тысяч ресторанов по всему Миру.

А может и быть убыточным предприятием. Все будет зависеть от именитости шеф-повара заведения и опыта ведения такого бизнеса его собственником.

Иногда и место хорошее, а общепит прогорает. А бывает, что расположенная в подворотне чебуречная. Приносит прибыль сравнимую с рестораном, расположенным на центральной улице города;

Такой бизнес, организованный на коммерческих площадях. Может приносить солидные деньги своим хозяевам. Но обычно бизнесмены такого уровня, предпочитают передать управление своей доходной недвижимостью специально нанятой организации. Часто называющейся Управляющей компанией. Которая берет на себя все риски по эксплуатации здания и его наполняемости клиентами, взамен получая процент от прибыли владельца бизнеса.

Работа и оплата за труд по такому принципу (когда сразу несколько компаний производят или рекламируют один и тот же продукт) на английском языке называется Revshare – разделение дохода между всеми участвующими компаниями.

Сюда же можно отнести и частные дома престарелых, где людям пожилого возраста предоставляется внимание и уход. Пожилые люди содержатся там на платной основе (деньги часто оплачивают их родственники, которые их туда и помесили) под круглосуточным наблюдением медицинского персонала.

А собственники таких домов престарелых, получают доход от организованного бизнеса на коммерческих площадях принадлежащей им недвижимости. Или доход от аренды, когда бизнес ведет арендатор.

Внимание! Когда дом престарелых находится в муниципальной собственности, то попасть туда можно написав заявление об отказе от имеющейся жилплощади в пользу государства. В этом случае медицинское обслуживание и содержание поступившему человеку будет оказываться пожизненно бесплатно.

Питание же будет вычитаться из начисляемой пожилому человеку пенсии.

Иногда такой вариант удобен одиноким людям, которые не в силах больше за собой ухаживать самостоятельно.

Как использовать коммерческое помещение

Правильное решение для инвестора – сдача коммерческой недвижимости в аренду

Самый простой и надежный способ получения прибыли с имеющейся у вас в собственности коммерческой недвижимости. Это ее сдача в аренду и получение пассивного дохода.

Если вы не хотите той суеты, которая обязательно возникнет при самостоятельном ведении любого другого бизнеса. Не связанного с арендным. А так же вам не хочется ремонтировать имеющуюся коммерческую недвижимость. Которая будет так или иначе изнашиваться в ходе ее эксплуатации.

То единственным правильным решением для вас будет сдать имеющуюся недвижимость по долгосрочному договору аренды надежному арендатору, и наслаждаться жизнью.

А ваши заботы по обслуживанию помещения, переложить на плечи арендатора или субарендатора (если помещение большое или состоит из множества торговых мест – передача его в субаренду освободит вас от лишней возни с мелкими делами и высвободит время для новых свершений), прописав все необходимые вам пункты в договоре аренды. И зарегистрировав сам долгосрочный договор аренды в регистрационной палате.

Правильное решение для бизнесмена – купить подешевле и продать подороже

Найти недооцененный объект коммерческой недвижимости. Купить его ниже рынка, выполнить в нем косметический ремонт (не дороже 100 000 рублей с материалами и работой) и продать коммерческую недвижимость в привлекательном виде по рыночной стоимости. Вот это настоящий бизнес. А все остальное — это мытарство. Или другими словами мучение, страдание и тяжелые неприятные хлопоты.

Вариант для тех, кто не боится стоптать ботинки

Самостоятельная организация какого-то бизнеса по продаже, производству или оказанию услуг на своих коммерческих площадях. Даже при наличии бизнес-плана и неимоверного желания работать. Ничего кроме пустой суеты вам не принесет.

Наработаться – наработаетесь. А заработать не получится. Либо по итогу выяснится, что сдав помещение в аренду. Вы будете иметь эти же деньги лежа на берегу моря.

Этот вариант подойдет тем людям, которые молоды и амбициозны. И впереди у них очень много времени в запасе. Если вы не подходите под описанные параметры – то не стоит ничего начинать имея коммерческую недвижимость в собственности. Доставьте удовольствие поработать другим.

Налогообложение коммерческой недвижимости

Владеть коммерческой недвижимостью может как физическое, так и юридическое лицо.

Все будет зависеть от того, на кого вы оформите недвижимость при покупке.

Налоговая ставка начисляется обычно из расчета:

От 1,5 % в год от кадастровой стоимости одного квадратного метра (1м2) коммерческой недвижимости. Это минимальная ставка на данный момент.

До 2,2% в год от кадастровой стоимости одного квадратного метра (1м2) коммерческой недвижимости. Это тот максимум, который к вам могут применить.

Сам налог на имущество, начисляется в основном по такому принципу:

Для физического лица берется минимально допустимая налоговая ставка. А если помещение оформлено на юридическое лицо, то рассчитывать налог будут по максимальной ставке.

Еще несколько лет назад, налог на владение коммерческой недвижимостью был не таким обременительным. Так как привязан он был к инвентаризационной стоимости помещения по сведениям из БТИ.

Но с недавнего времени, налоговая ставка стала привязана не к инвентаризационной стоимости по БТИ. А к кадастровой стоимости самого объекта недвижимости. Которая близка к рыночной. А иногда (как в случае с земельными участками) и превышает рыночную стоимость самого объекта коммерческой недвижимости в 10 раз и более.

Хотя на данный момент, в соседних областях и в отдаленных от Москвы регионах все еще остались объекты недвижимости. По которым перерасчет налога не проводился. И в наших реалиях эти объекты имеют выгодное преимущество по сравнению с теми объектами. Которые уже были подогнаны под новые параметры начисления налога на имущество. И перерасчет по которым, уже был произведен.

Например, помещение в Тверской области имеющее площадь 1280 м2. Имеет инвентаризационную стоимость с учетом естественного износа всего 2400000 рублей. И налог за помещение приходит в размере 53000 рублей в год. И это по максимально возможной ставке для юридического лица.

А такое же по площади коммерческое помещение в Москве. Потребует за свое содержание выплатить порядка 280000 рублей в год, в качестве налога на имущество.

Выходит, что в Москве содержание такого помещения, обойдется примерно в 5 раз дороже.

Хотя рыночная стоимость этих двух помещений по факту, отличается лишь в 2 раза. То есть образно говоря. В Тверской области, это помещение будет стоить около 6500000 рублей. А в Москве такое же примерно 13 000 000 рублей.

Многие собственники пытаются оспорить якобы неправомерно завышенную кадастровую стоимость на свои объекты недвижимости в суде. Но по итогам оказывается, что это либо пустая трата времени и сил. Либо кадастровую стоимость все-таки снизят по суду особо упертым, но на сущие копейки.

Как выбрать себе квартиру и какая квартира квартира лучше, вы можете узнать здесь

Для закрепления материала, пройдите тест для тех, кто хочет купить жилье. На тему «Как максимально сбить цену при покупке квартиры», перейдя по ссылке здесь

Источник