Квартира на земле что это такое
Петровская балка
Время чтения: 5 минут
Что такое «квартира на земле»?
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ «О жилых домах блокированной застройки»).
Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?
Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.
Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.
«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно.
«Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.»
При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки » или «жилой дом блокированной застройки «, поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.
Квартира на земле
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Если купить квартиру в доме, построенном на земле, находящейся в частной собственности, какие права будут у владельца квартиры (квартира куплена у застройщика-владельца земли)? Кому нужно (и нужно ли) платить налог на землю, кто устанавливает сумму? Может ли владелец земли потребовать освободить свою землю?
Хотим купить квартиру в двуквартирном доме на земле, но оказывается, что жильё записано как квартира (есть централизованное отопление), мы хотим купить именно дом с землёй и, земля вообще не принадлежит людям, продающим дом. как сделать эту землю своей?
Мы с братом подали заявление на наследство сестры 4 года назадсейчас пошли оформлять, в наследстве земля и квартира, брат хочет землю я квартиру, мы можем оформить не по 50% квартиры и земли а одному земля другому, квартира?
Ситуация такая: есть двухквартирный дом на земле, одна квартира приватизирована нами, на вторую ни каких документов нет, в ЕГРН не числится, земля во обоих квартирах не оформлена. Как нам приватизировать вторую квартиру и сразу всю землю?
Мы проводили газ нужна была земля под квртиру соседи отказались словесно оформлять землю, теперь земля моя под всю квартиру. Сосед продаëт свою часть квартиры ему нужна земля. Хотят подать в суд чтобы разделить землю, но документы сказали делать пополам или продать им часть земли под квартирой фиктивно. Квартира одноитажная на два хозяина, как быть.
Действительно ли с 24 октября 2008 в силу вступает закон о том, что, если приватизированная квартира в многоквартином доме находится на земле, которая не приватизирована, то проживающий в квартире дает свое согласие на отказ от земли и земля в любой момент может быть выкуплена, а квартира перейти во владение организации или лица, выкупившего данную землю.
Имеется 10 ти квартирный 5 ти этажный дом, построенный на земле в черте города.
Строительство осуществлялось по договору о долевом строительстве. Долей владельца земли была земля и по этому договру он получил кваритру в доме. Дальнейшее пользование землей не оговаривалось.
В настоящее время землеотвод оформлен и зарегестрирован на владельца земли.
С уважением, Евгений.
В 2004 г купили квартиру в СПК (ранее колхоз), которую и строил сам колхоз. Имеется договор о приобретении квартир или жилых домов в собственность, сейчас хотим оформить квартиру. Земли в собственность раздавались в 1992 г, и земля на которой расположена квартира, принадлежала жильцу который жил в этой кварт. С 1991 по 1996 г, но квартир. Он не выкупал и землю тоже. Квартир. Ему была предоставлена как работнику колхоза, потом он купил себе дом и съехал с этой квартиры, жилец этот умер 2 года назад, далее эта квартира передавалась следующим жильцам, а в 2004 г мы купили. Можно ли признать собственность на землю не действительной? Если нет, то как оформить на себя квартиру с землей?
Статьи о недвижимости в Донецке
Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома
Скажем сразу, что официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.
А когда человек решил купить квартиру в Донецке и слышит фразу «квартира на земле», у него подсознательно возникает беспокойство: почему подчеркивается, что квартира на земле, значит, наверняка, там какие-то дефекты!
Чтобы сказать так ли это, нам нужно будет узнать, что такое квартира, усадьба, дом.
Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК). При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:
государство (государственный жилищный фонд);
колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Грянула приватизация и люди получили в собственность свои квартиры как в многоэтажных, так и в одноэтажных домах.
Здесь следует особо подчеркнуть, что люди получили в собственность только квартиру, а помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также нежилые помещения, расположенные в жилом доме – в совместную собственность (ч. 2 ст. 382 ГК).
Сами же дома (в т. ч. одноэтажные) и придомовая территория как были, так и остались государственной или коммунальной и т. д. собственностью.
Таким образом квартире в одноэтажном доме, как правило, присущи все дефекты домов построенных в 30-х – 50-х годах: маленькие комнаты с хаотичной планировкой, печное отопление и удобства во дворе (могут быть исключения: подведен газ, водопровод, оборудован санузел со сливной ямой) и дефекты квартир в многоэтажном доме (1 этаж + крыша, как у квартиры на последнем этаже) без приусадебного участка.
Особо нужно подчеркнуть, что все пристройки к квартире на земле всегда, подчеркиваем, всегда будут самовольным строительством, поскольку построены на земельном участке, не отведенном для этой цели (ч. 1 ст. 376 ГК).
И если собственник усадьбы может признать право собственности на самовольное строительство в суде, потому что все построено на земельном участке, отведенном для этой цели, то сделать то же самое владельцу квартиры в разы дороже и сложнее, поскольку собственник земли – город, который разрешение на строительство не давал.
Поэтому, когда читаете объявление типа «Продам квартиру на земле площадью 100 кв. м. с гаражом, летней кухней и земельным участком 12 соток» знайте, что гараж и летняя кухня – самовольное строительство, а на землю документов нет. А если попросите техпаспорт, чтобы убедиться в том, что площадь квартиры соответствует 100 кв. м., можете увидеть отметку, например, «А1 и а1 – самовольное строительство», а когда вычтете самовольно построенные квадратные метры, окажется, что площадь квартиры – 20 кв. м.
Если человек желает купить дом в Донецке, то при осмотре жилья он должен внимательно прочитать техпаспорт, потому что зачастую собственник квартиры на земле искренне считает, что продает дом.
Для узаконивания всего, что построено поколениями собственников квартиры на земле, и изменить ее статус на «дом», чтобы получить возможность все-таки продать дом в Донецке, нужны усилия специалистов Жилищного Бюро «Альфа-Город» и много судебных процессов. Сама по себе проблема вряд ли рассосется и до ее разрешения квартира на земле будет похожа на чемодан без ручки: продать нельзя (точнее можно продать только то, что изначально отмечено в техпаспорте), а бросить жалко.
Статьи о недвижимости в Донецке
Квартира на земле. Проблемы и решение
Проанализировав объявления о продаже недвижимости, потенциальный покупатель узнает, что дешевле всего стоит квартира на земле, но, узнав, что это такое, тут же отказывается от такой покупки. Давайте вместе с продавцами и покупателями порассуждаем, а все ли так плохо? А может есть у таких квартир преимущества?
Преимущество таких квартир может быть только в их местонахождении и цене. В само деле, все хотят купить дом в центре города (ул. Флеровского, 50-летия СССР, Ф. Зайцева и т. д.), чтобы сделать там ремонт, сэкономив деньги, но там нет домов, скажут покупатели, там продаются квартиры на земле!
Собственники, желающие продать квартиру на земле, уже поняли, что продать их в том виде, в каком они есть, исключено – мешает самовольное строительство на придомовой территории, принадлежащей городу.
Узаконить самовольное строительство в виде построек или пристроек к квартире на земле нельзя, об этом мы уже писали.
Решение проблемы, казалось бы, лежит на поверхности: нужно изменить статус дом с многоквартирного на усадебный и получить право на землю (на сегодняшний день только аренда).
Но, скоро сказка сказывается, а не дело делается. Здорово, если администрация согласится своим решением изменить статус дома, однако чаще получить право на землю или изменить статус недвижимости можно только в судебном порядке и хорошо, если в доме одна квартира – тогда легче. На практике больше встречаются случаи, когда в доме несколько квартир, выходящих в общий двор. В этом случае ВСЕ собственники квартир должны подать иск об изменении статуса дома и признании права на землю. И только после получения этого права можно приступать к узакониванию самовольного строительства. И вот тут начинаются сложности: у кого-то нет денег, поскольку судебные разборки и узаконивания требуют много средств, а кому-то и так хорошо – его устраивает нынешнее положение.
Если нет согласия между собственниками квартир на земле, на этом все и заканчивается, а со временем ситуация только ухудшается, потому что, в силу различий в материальном достатке и мировоззрении, собственники квартир на земле по-разному относятся к содержанию своего имущества и придомовой территории – общего двора.
И если при покупке обычной квартиры в многоэтажке, придомовую территорию которой убирают дворники из ЖЭКа, покупатели оценивают состояние дома, квартиры и подъезда, то для желающего купить квартиру на земле вовсю работает пословица «паршивая овца все стадо портит»: покупатель заходит во двор, видит кучи мусора, хлама, облупленные стены – разворачивается и уходит, даже если продаваемая квартира с новой крышей, хорошим ремонтом, мебелью и быттехникой. На вопрос хозяину, почему захламлен двор – ответ всегда один и тот же: это сделал сосед/соседи и я за него/них уже устал убирать. Объяснить соседям, что они обречены, как сиамские близнецы, только совместно решить свои проблемы очень сложно, поскольку за годы совместного проживания накопилась неприязнь друг к другу, причины возникновения которой уже никто не помнит и взаимная подозрительность, а вдруг за мой счет сосед хочет получить выгоду!
Были покупатели, которым понравилось место, и они пытались договориться с владельцами квартир о том, чтобы от их имени решить проблемы продажи. Желание быстро пропадало, потому что, обязательно находился собственник, который, узнав, что есть покупатели на его недвижимость заламывал за нее такую цену, что дешевле было бы построить новый дом. Тем, кто связывался с расселением коммунальных квартир такая проблема известна.
Таким образом, чтобы продать квартиру на земле, прежде всего, нужно, ради общей цели, объединиться всем соседям, для приведения своих правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством:
Владельцы квартир на земле часто задают вопрос, почему такой длинный путь, а можно покороче? На сегодняшний день – это кратчайший путь, однако, его нужно пройти, именно в таком порядке, как написано, чтобы у собственника появилась возможность распорядиться своим имуществом.
Конечно, сегодня один сосед хочет продать свое жилье, а другому нравится жить в этом месте и, казалось бы, зачем ему напрягаться с приведением документов в порядок. Однако, жизнь – это длинная дорога и кто знает, какие испытания она нам готовит. Кто может поручиться, что через год или месяц у человека настолько изменятся обстоятельства, что ему потребуется продать, завещать или подарить свою квартиру? И как бы в этом случае пригодились правоустанавливающие документы, позволяющие собственнику осуществить свое желание, чтобы каждый сосед мог делать со своим жильем все, что ему заблагорассудится, без оглядки на других!
Если у кого-либо возникнут затруднения по узакониванию самовольного строительства или приведению в порядок правоустанавливающих документов, Жилищное Бюро «Альфа-Город» всегда к вашим услугам!
Квартира на земле: как оформить землю?
Понятие «квартира на земле» придумано для того, чтобы выгоднее продавать ветхие лачуги на нескольких хозяев. В то же время, в моих процессах нередко фигурируют «квартиры на земле» представляющие собой дома малоэтажной застройки. Проблема заключается в том, что гос. учреждения в Крыму старательно распространяют режим общей совместной собственности на такие строения, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье.
На земле бывают не только дома
Время чтения: 3 минут
Что происходит с квартирами на земле
Для Крыма это весьма актуально, ведь украинское законодательство было более лояльным к самовольным перепланировкам и реконструкции, поэтому владельцы таких квартир не спешили приводить документы в соответствие фактическому состоянию объекта.
С приходом нового, местные органы власти восстанавливают справедливость путем освобождения застроенных участков и приведением недвижимости в соответствие с документальными данными.
«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно. Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Имея в собственности жилой дом, оформление земли – это лишь вопрос времени.
Способы оформления
Есть 2 варианта судебных решений, которые изменят статус квартиры на земле. В первом случае, право собственности на квартиру прекращается и признается право собственности на жилой дом. Во втором, квартире присваивается статус жилого дома судебным решением.
И в том и другом случае, основополагающей является статья 16 Жилищного кодекса, которая определяет статус жилого дома.
У каждого варианта есть свои минусы. В зависимости от цели, с которой собственник квартиры обращается к адвокату, может быть выбран наиболее приемлемый вариант.
Несмотря на то, что практика в Крыму еще не сформировалась, при подаче иска обязательно соблюдение общих принципов защиты своих прав. Не лишним будет установить, что суд – единственное место для защиты права, а так же доказать, что имеется нарушение права в принципе.