Не устраивает квартира по реновации что делать

На mos.ru заработал новый сервис для участников программы реновации

На mos.ru появилась онлайн-услуга «Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации». Она была разработана для удобства москвичей, переезжающих в новые дома по программе реновации. Раньше подавать соответствующие заявления новоселы могли только при личном обращении в центр информирования по переселению. Сейчас им доступны оба способа подачи документов: онлайн и офлайн.

Чтобы воспользоваться новой онлайн-услугой, необходимо иметь полную учетную запись на портале mos.ru. Как ее получить, можно узнать в специальной инструкции.

Для получения онлайн-услуги необходимо авторизоваться на портале mos.ru, а затем в разделе «Помощь при переезде в рамках программы реновации» кликнуть на «Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации». В появившейся электронной форме потребуется указать адрес, номер квартиры и выбрать из списка возможных дефектов именно те, которые обнаружены в квартире. Если в списке нет нужного описания, то его можно внести самостоятельно в специальное поле.

Подать заявление москвичи могут сразу после подписания согласия на предоставляемую квартиру. После подачи заявления жильцу позвонит сотрудник центра информирования по переселению для согласования времени комиссионного осмотра.

«Новая услуга “Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации” разработана специалистами Департамента информационных технологий и Департамента градостроительной политики города Москвы и является частью суперсервиса “Помощь при переезде в рамках программы реновации”. Благодаря ему москвичи могут воспользоваться онлайн-инструкцией по переезду, заказать услуги грузчика, а также получать сообщения обо всех этапах переселения. За все время работы проекта жителям было отправлено более 78 тысяч электронных уведомлений. Оповещения приходят переезжающим в личный кабинет, по электронной почте, по СМС и в приложении “Госуслуги Москвы”», — подчеркнул руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» с 2019 года курируют Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений и столичный Департамент информационных технологий. Жители получают электронные уведомления о начале и дальнейшем процессе переселения. Кроме того, у них есть доступ к различным услугам, связанным с переездом.

«Развивая суперсервис, город делает переезд более простым и комфортным для каждого участника программы реновации. Благодаря его услугам, сервисам и инструкциям москвичам не нужно в одиночку разбираться, как подготовиться к переезду, какие документы необходимо подписать и куда следует обращаться в той или иной ситуации. Суперсервис помогает найти ответ на большинство вопросов, возникающих в процессе переезда в новый дом», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий Эдуард Лысенко.

Программа реновации жилищного фонда, утвержденная в августе 2017 года, предусматривает расселение более 350 тысяч квартир. Прочитать подробнее о программе можно в спецпроекте. ​

Источник

Переезд, долги и выбор квартиры: 7 вопросов о московской реновации

Москвичи за три года оформили свыше 20 тыс. прав собственности на новые квартиры по реновации. Но большинству участников программы переезд в новое жилье только предстоит, и потому возникает множество вопросов. Например, поможет ли город перевезти вещи и что делать с долгами по ЖКХ.

Редакция «РБК-Недвижимости» подготовила ответы на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у участников программы реновации при переезде.

1. Как узнать дату переезда

Летом 2020 года московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые в них вошли. Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.

Переселение будет проходить в три этапа. На первом этапе (2020–2024 годы) новые квартиры получат 170 тыс. москвичей. На втором этапе (2025–2028 годы) планируется переселить еще 330 тыс. участников программы. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 год. За этот период планируется расселить около 380 тыс. человек.

«После завершения строительно-монтажных работ дома передаются под заселение. За две недели до начала переселения жителям направляется уведомление при помощи сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» через личный кабинет на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.

2. Помогает ли город с переездом — надо ли за это платить и как воспользоваться услугой?

Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». Она абсолютна бесплатна. Чтобы ею воспользоваться, нужно написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Контакты центров можно найти на сайте Фонда реновации по ссылке.

3. Можно ли отказаться от предложенной квартиры?

При осмотре предложенной квартиры житель вправе отказаться от нее. В таком случае участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.

Отказаться можно, например, если не устраивает сама квартиры или качество ремонта. «В таком случае департамент городского имущества сделает переподбор равнозначной квартиры либо департамент строительства выполняет работы по устранению недоделок», — пояснили в департаменте градостроительной политики.

4. Можно ли сразу продать квартиру после переезда и придется ли платить НДФЛ?

Никаких ограничений в данном случае нет. После регистрации прав собственности на новую квартиру житель вправе ее продать. Более того, владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от нескольких платежей:

5. Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?

Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.

Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.

6. Нужно ли платить взносы за капремонт?

После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.

7. Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?

После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

О московской реновации

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок входит 453 адреса.

Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.

Источник

Не устраивает квартира по реновации что делать

1. Проживаем в собственной квартире в пятиэтажке в зеленом районе, вошедшей в программу реновации. Несмотря на то, что наша семья была категорически против реновации, большинство соседей проголосовали «за». Теперь переселяют в высотку вблизи крупной автомагистрали. Чиновники грозятся выкинуть через суд, если мы не согласимся на квартиру, смотреть которую и не хотим. Что же теперь делать?

Инициаторы программы реновации московского жилья – это приближенные к руководству Правительства Москвы строительные магнаты («группа ПИК» и др.), пожелавшие нажиться на дороговизне московской земли в приглянувшихся районах.

В июне 2017 г. автор этих строк, являясь заместителем председателя Совета по правам человека при президенте РФ, разработал экспертное заключение президиума СПЧ о неприемлемости московской программы реновации.

Основным возражением СПЧ была очевидная социальная безответственность авторов реновации, предполагающей использование бюджетных средств на цели благоустройства территории и комплексного обновления среды проживания при наличии длительное время не выполненных г.Москвой социальных обязательств перед десятками тысяч семей очередников и жителями непригодных для проживания домов, десятки лет ютящихся в крохотном жилье в ожидании выполнения государством своих жилищных обязательств.

Практически ничего из заключения властями учтено не было, и президент подписал явно неконституционный закон.

Раздел 6 экспертного заключения посвящён нарушению неприкосновенности жилища, права частной собственности и свободного выбора места жительства жителей сносимых домов.

Отказ от учёта мнения собственника квартиры при решении вопроса о сносе дома не соответствует ни одной из шести конституционно значимых целей, ради которых федеральный закон может ограничить права человека.

Противоречащие ряду положений Конституции РФ статьи 7.1. и 7.3. Федерального закона о статусе столицы РФ подлежат оспариванию в Конституционном Суде РФ, куда может обратиться:

— собственник сносимого по реновации дома с жалобой о проверке конституционности,

— или суд, рассматривающий дело о принудительном выселении такого собственника, с аналогичным запросом.

На правовую позицию СПЧ можно ссылаться как в жалобе в Конституционный Суд РФ, так и в возражении на иск о выселении с принуждением к получению другого жилья. В возражении можно просить суд не применять не соответствующие Конституции РФ вышеназванные нормы права (пп. 4 п. 3 статьи 11 ЖК РФ), хоть это и заведомо нереально. Других способов защиты нет.

2. Решает ли реновация проблему расселения ветхого жилья, уже признанного аварийн ым?

Аварийное жильё расселяется по другим механизмам и иной процедуре. Целью реновации является не расселение аварийного и ветхого жилья, а лишь предотвращение аварийности еще не аварийных домов на земельных участках, приглянувшихся инвесторам.

В частности, как указано в пояснительной записке к проекту федерального закона о реновации московского жилья (принятого 1 июля 2017 г. № 141-ФЗ): «… в Москве остается значительный объем морально и физически устаревшего жилищного фонда, требующего срочного обновления. … Применение при реновации жилищного фонда правовых механизмов переселения из аварийного жилья невозможно к тем домам, которые морально и физически устарели, являются ветхими, но формально не соответствуют установленным законодательством критериям аварийности и не могут быть признаны аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Согласно поправкам Правительства РФ к этому законопроекту «под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, …».

Исходя из этого, в список программы реновации вошли 5173 дома в 92 районах Москвы независимо от состояния конструктивных элементов и инженерных систем и без информирования жителей о таковом. Лишь несколько из них были признаны аварийными.

В то же время, в вышеназванный список не попали реально аварийные и ветхие дома, включая десятки бывших ведомственных общежитий, официально признанных аварийными еще в прошлом веке, в которых десятилетиями не проводился капремонт, но там законно проживают сотни семей москвичей, включая очередников (по ордерам и с регистрацией по месту жительства).

3. При фактически точечном строительстве новых домов какие предусмотрены гарантии учета ранее утвержденных особенностей систем градостроительного жизнеобеспечения района (инженерно-коммунальных, социальных, транспортных и других)?

Основной 141-й федеральный закон содержит норму о том, что территория строительства домов по реновации обеспечивается объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки.

При этом, в закон включена парадоксальная норма о том, что подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной, и с даты утверждения новой документации старая признается утратившей силу.

Это позволяет в т.ч. не проводить процедуры публичных слушаний и общественных обсуждений при утверждении градостроительной документации, не учитывая тем самым интересы местных жителей.

Кроме того, столь фрагментарное и бессистемное утверждение градостроительной документации может привести к инфраструктурным коллапсам и росту социальной напряженности, на что обращал внимание СПЧ в вышеназванном экспертном заключении. Это было учтено лишь частично.

4. Какие квартиры предоставляются по программе реновации и в каких домах?

А требования эти следующие:

Входные группы должны обеспечивать безбарьерную среду и удобный доступ для маломобильных граждан. В частности, минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля, пол во входном вестибюле на одном уровне с входами в лифты.

Основные новостройки по реновации сейчас заселяются в Бескудниково, Котловке, Пресненском районе, Южном Медведково и Проспекте Вернадского. Э то, как правило, дома выше 9 этажей, и такие высотки не являются комфортным жильём.

5. Предусмотрены ли в заселяемых по реновации домах требования к озелененности района и двора, количеству машиномест, наличию и доступности детского сада, школы и поликлиники?

Ни основным федеральным законом от 1 июля 2017 г. № 141-ПП, ни Законом г.Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 специальные условия не предусмотрены, есть лишь отсылка к требованиям действующего законодательства.

Жильё по программе реновации предоставляется в домах, построенных в этом же районе (кроме ЗелАО и ТиНАО). Поэтому и как показывает практика, детям не придется менять ни детский сад, ни школу. В районах же с напряженным положением с обеспеченностью местами в школах и в детских садах и яслях эти проблемы могут еще некоторое время сохраняться.

7. Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них?

Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.

В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.

Более подробно о том, что делать, если очередникам предлагается плохое жильё, см. в нашем ролике здесь и на сайте http://order.domsovet.su/.

В случае неподписания договора на предоставляемое жильё в течение 90 дней со дня получения проекта договора, ДГИ г.Москвы может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и принудительном переселении.

И при наличии судебного спора только подача возражения о наличии конкретных существенных нарушений может быть основанием к предоставлению приемлемого варианта или устранению нарушений за счёт жилищного департамента.

8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, по заявлению собственника квартиры в московский Фонд реновации можно получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Заявление на выплату компенсации надо направить в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены.

9. Ознакомившись с месположением и планировками квартир, предложенных жителям соседнего дома по реновации, мы с соседями хотим отказаться от участия в ней. Как это сделать?

От участия в программе реновации (или ее проекте) можно отказаться путем проведения общего собрания собственников, если за это решение проголосует более 1/3 собственников. Такое голосование может быть проведено только до заключения первого договора о предоставлении нового жилья либо получения выкупной стоимости за первую квартиру и не ранее 90 дней со дня включения дома в программу реновации.

10. Могут ли участвовать в программе реновации жители дома, который не относится к построенным в первый период индустриального домостроения?

Прежде всего, напомню, что к домам первого периода индустриального домостроения относятся крупнопанельные пятиэтажки серий серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35, дома с неполным каркасом серии 1-335, крупноблочные дома серии 1-510, дома с кирпичными несущими стенами серий 1-511, 1-513, II-34 и многоквартирные дома из объемных блоков.

У них тонкие наружные стены из ребристого керамзитобетона, низкие теплозащитные свойства и их реконструкция невозможна или экономически нецелесообразна.

В программу реновации включаются не только эти дома, но и аналогичные им по конструктивным характеристикам, в которых собственники и социальные наниматели 2/3 голосов проголосовали за вхождение в программу реновации.

С итогами голосования и включёнными в программу домами можно ознакомиться здесь. Если ваш дом не включен в действующую программу реновации, то участвовать в ней вы не можете, и перспективу включения дома в проект следующего этапа реновации следует уточнить в Департаменте городского имущества г.Москвы, обратившись с письменным запросом в свободной форме.

11. Оплачивает ли городской бюджет переезд в новое жилье?

Переезд оплачивается городом в случае «добровольного» переселения по предложению жилищного департамента, и не оплачивается при «принудительном» переселении по решению суда.

12. Какой порядок и какие льготы желающим докупить жилье за свой счет?

Участники программы реновации могут приобрести за доплату вторую квартиру или единственную квартиру большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с предоставляемой равнозначной.

Это можно сделать однократно одним из двух способов: до подписания договора на равнозначное жильё либо купить со скидкой вторую квартиру в течение двух лет после приобретения первой по реновации.

В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м 2 со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

Обратите внимание на довольно странное условие в законе: на докупку площади отводится срок не более чем 30 дней, а на согласие с квартирой, предложенной по реновации 90 дней. То есть до истечения срока заключения договора мены или купли-продажи на квартиру по реновации вы уже должны не просто определиться, а заключить договор на докупку площади.

13. Предусмотрена ли компенсация владельцам и собственникам нежилых помещений в домах, сносимых по реновации?

14. Оплачивают ли капремонт собственники квартир в домах, вошедших в программу реновации?

Не оплачивают, ведь дом уже включен в программу сноса (как и жители домов, признанных аварийными).

15. У меня есть вторая квартира. Получу ли я другую по реновации вместо сносимой?

Получите. Для участия в программе реновации не требуется не иметь другого жилья.

16. Нас не признали малоимущими и не приняли на жилищный учёт. Весь микрорайон идет под расселение, сможем ли мы участвовать в реновации?

Если дом включат в программу, то сможете. Для участия в реновации не обязательно быть малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

17. Проживаем в бывшем общежитии, попавшем под реновацию, без прописки (регистрации по месту жительства), т.к. в ее оформлении завод постоянно отказывает еще с советских времен. В квартире есть неузаконенная перепланировка (снесена стена), сделанная прежними жильцами. Сможем ли мы участвовать в программе реновации?

Сможете. Для участия в программе реновации имеет значение только законность вселения в общежитие (как работник наймодателя). Она подтверждается решением администрации и профкома о предоставлении жилья, ордером, договором найма, а при отсутствии этих документов – финансовым лицевым счётом, по которому вы оплачиваете ЖКУ.

При изложенных обстоятельствах вы в любом случае не являетесь временными жильцами и имеете самостоятельное право на занимаемое жильё. Для участия в программе реновации этого достаточно.

Наличие неузаконенной перепланировки тоже роли не играет, ведь дом всё равно сносится.

18. Наш дом попал в программу сноса по реновации. Мы с мужем в разводе, дети стали взрослыми и в квартире по договору соцнайма проживаем разными семьями, на жилищном учёте не состоим. Сможем ли мы получить по реновации 2 квартиры, если установим в суде факт раздельного ведения хозяйства и признания разными семьями? Если нет, то изменится ли ситуация, если мы приватизируем занимаемую квартиру?

В обоих случаях не сможете.

Во-первых, другая квартира, предоставляемая по реновации семье неочередников должна быть б0льшей общей площадью и не меньшим количеством комнат, чем старая. Новая квартира должна отвечать только этим требованиям, и никакие иные обстоятельства правового значения не имеют.

Во-вторых, с 2005 г. нельзя сделать из квартиры коммуналку, заключив отдельные договоры соцнайма по решению суда о признании разными семьями.

В-третьих, суды больше не выносят решений о признании разными семьями в целях предоставления отдельных квартир. Это мотивируется тем, что признание разными семьями возможно лишь при наличии разных договоров соцнайма на отдельные комнаты, изначально предоставленные разным семьям (т.е. в каждом из которых указана отдельная семья).

Судебная практика сейчас исходит из того, что если наниматель с членами семьи зарегистрированы в квартире на основании одного договора социального найма как члены одной семьи, то их нельзя признать разными семьями, и развод тоже не имеет значения (см. определения Мосгорсуда от 14 мая 2019 г. и от 20 июня 2019 г. по делу семьи Манаенковых).

Приватизация квартиры ситуации не меняет, поскольку и в этом случае определяющим обстоятельством будет изначальное вселение других лиц именно в качестве членов семьи собственника по его согласию (см. п. 11 «б» постановления Пленума Верховного Суда РФ о практике применения ЖК РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

19. Я инвалид-колясочник, проживаю с женой в 2-комнатной квартире на втором этаже в доме, расселяемом по реновации. Индивидуальной программой реабилитации инвалида мне противопоказано проживание в доме без лифта выше второго этажа. ДГИ г.Москвы предложило в качестве разнозначной 2-комнатную квартиру б0льшей площади на 5 этаже без лифта. Законно ли это и что делать?

Это незаконно. Соблюдение в отношении вас требований законодательства о реновации в части предоставления жилья больщей площади и неменьшим количеством комнат не освобождало ДГИ г.Москвы от обязанности соблюсти и положения ст. 17 Федерального закона о социальной защите инвалидов от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ.

Чиновники не учли, что инвалидам жилые помещения должны предоставляться с учетом состояния их здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

Предоставление квартиры, не соответствующей ИПРИ, ухудшает ваши жилищные условия, и такое жильё не может считаться равнозначным.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии Мосгорсуда от 20 февраля 2019 г. по делу Загородниковых применительно к аварийному жилью. Его можно использовать по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).

Вам нужно отказываться от предоставления этой квартиры со ссылкой на вышеназванную статью закона и просить предоставить другую квартиру. В случае отказа надо обращаться в прокуратуру. Жалобу в прокуратуру вам бесплатно подготовят специалисты ПО «Восход».

20. Я проживаю в коммуналке в комнате площадью 12 кв. м, дом включен в программу реновации. Если мне предоставят комнату чуть большей площади, должна ли она быть изолированной и будет ли это опять коммуналка?

Взамен освобождаемой комнаты в коммуналке участникам программы реновации предоставляется не комната, а отдельная квартира. И более того, если занимаемая комната находится в долевой или совместной собственности, то каждому собственнику должны быть предоставлены отдельные квартиры в долях пропорционально имеющимся. Это прямо предусмотрено и федеральным, и московским законом о реновации. Правда, мы с такими случаями пока не сталкивались.

21. Наша пятиэтажка включена в программу реновации, но накопился большой долг по оплате ЖКУ, оплатить который мы пока не в состоянии. Нам предоставят другое жилье только после полной оплаты ЖКУ?

Нет, взыскание долгов по ЖКУ не связано с предоставлением жилья по реновации. Долги взыскиваются отдельно и не влияют на переезд. Другая квартира будет предоставлена даже без навязывания обязательства погасить коммунальный долг по прежней.

22. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2006 г. как малоимущие. Могут ли нам предоставить по реновации другое жильё сразу по норме как очередникам?

Семьям, состоящим на жилищном учёте, по реновации предоставляется другое жильё сразу по норме предоставления со снятием с жилищного учёта. Причем не важно, встали ли вы на учёт до или после 1 марта 2005 г.: другое жильё по нормам предоставляется всем очередникам.

Если вас будет устраивать местоположение нового дома и характеристики предложенной большой квартиры (или квартир), разумно получить жильё сразу по норме предоставления. Если же на большой состав семьи очередников, в которой уже несколько семей, вам предлагается одна огромная квартира по норме предоставления, от неё стоит отказаться в пользу меньшей, чтобы в дальнейшем получить еще одну со снятием с жилищного учёта. Как показывает практика, 4-х и более комнатные квартиры размениваются или продаются годами и со скидкой.

О том, какое жильё должно предоставляться очередникам в Москве, см. в нашем ролике здесь.

23. Мы как очередники получили квартиру по реновации площадью по нормативу. Можем ли сохранить занимаемую комнату при отсутствии в договоре условия о ее освобождении?

Не можете даже при отсутствии соответствующего условия в договоре, т.к. получение нового жилья по норме предоставления прекращает право на прежнее жильё в силу прямого указания закона.

24. Квартира в сносимом доме приобреталась по ипотеке и находится в залоге у банка. Потребуется ли досрочно погашать кредит за нее в случае сноса дома?

Не потребуется, т.к. залог автоматически перейдёт на новую квартиру, которую банк будет обязан принять в залог. Но это лишь в случае, если рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой. К сожалению, так бывает не всегда и тогда этот вопрос придётся решать с банком и ДГИ г.Москвы.

25. Проживаем в ветхой пятиэтажке в Подольске. Предоставят ли нам другое жилье по реновации?

Программа реновации сейчас активно реализуется только в Москве. Внесены изменения в федеральный закон о столице и принят московский закон.

Поскольку федеральный закон о реновации жилищного фонда в Российской Федерации только разрабатывается и в Московской области регионального закона нет, участвовать в программе реновации вы пока не можете.

При наличии у дома явных признаков аварийности и опасности для жизни и здоровья жителей лучше заняться признанием его аварийным. Ознакомьтесь с информацией на нашем сайте http://snos.domsovet.su/ и в ютуб-канале ПО «Восход», мы всегда готовы в этом помочь.

руководитель правозащитной организации «Восход»

Источник